사우동 빌라 경매 입찰 3일 전 – 수리비 산정부터 관리비 협상까지, 내가 준비한 것들 (26년 4월 26일)

🏠 드디어 입찰 3일 전!

사우동 빌라 경매 입찰일이 3일 앞으로 다가왔습니다. 처음 입찰 도전할 때랑은 다르게 이번엔 뭔가 조금 더 익숙한 느낌? 그래도 긴장은 어쩔 수 없더라고요. 준비를 꼼꼼히 할수록 마음이 좀 편해지는 것 같습니다.

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🔍 분양 사진으로 내부 파악하기

입찰전에는 내부를 바로 볼 수 없는 게 경매의 현실입니다. 그래서 입찰 전에 수리비를 미리 가늠해야 하는데, 이번 물건은 빌라통이라는 카페에서 예전 분양 사진이랑 유튜브 영상이 남아 있었어요. 직접 내부를 보는 게 제일 좋은 방법이지만, 이렇게 인터넷에서 과거 분양 자료를 찾아보는 것도 꽤 쓸만한 차선책입니다.

 

🛠️ 예상 수리비 내역 정리

분양 사진을 꼼꼼히 살펴보고 수리가 필요한 항목들을 뽑아봤습니다. 대략 이렇게 정리됐어요.

항목	비용 (부가세 포함)	비고
도배	1,320,000원	—
싱크대 시트지	880,000원	상·하부
화장실 도기 교체	660,000원	수전 부품 등 포함
전등 교체	440,000원	방 3개·부엌·마루
입주 청소	330,000원	—
현관 자물쇠 교체	330,000원	출장비 포함
합계	3,960,000원	—

넉넉하게 400만 원으로 잡아두겠습니다. 경매는 예상 못 한 데서 돈이 나가는 경우가 많으니, 조금 여유 있게 보는 게 맞더라고요.

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📋 HUG 포기 물건, 공용 관리비 연체 확인

이 물건은 HUG(주택도시 보증 공사) 포기 물건이고 빈집으로 확인됐습니다. 그래서 공용 관리비 연체 여부를 꼭 파악해야 했어요. 마침 엘리베이터 벽에 붙어 있는 주차장 차단기 수리비 견적서에 동 대표 연락처가 있어서 바로 연락을 취해봤습니다.

그런데 알고 보니 이 빌라는 4개 동으로 구성돼 있고, 제가 연락한 번호는 전체 대표 연락처였어요. 103동은 별도 동 대표가 있다고 해서 다시 연락을 드렸는데… 문자에 답변이 없으시네요. 😅

 

💡 동 대표가 직접 관리하는 빌라는 관리 회사가 없는 경우가 많아, 공용 관리비 연체료를

낙찰자가 반드시 부담해야 하는 건 아닙니다. 상황에 따라 협상 여지가 있어요.

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💬 관리비 연체, 협상 전략 세우기

연체된 관리비가 약 60만 원 정도 되는데, 30만 원 선에서 협상할 계획입니다. 어차피 동 대표 연락이 아직 안 됐으니, 일단 수지 표에 30만 원으로 미리 비용을 책정해 두는 쪽으로 가겠습니다. 낙찰되면 그때 직접 협상하면 되니까요.

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📊 수지 표에 2가지 항목 반영 완료

이렇게 수리비 400만 원, 관리비 협상 예상액 30만 원, 이렇게 2가지 항목을 수지 표에 정리했습니다. 이제 남은 건 투찰가를 최종 확정하는 것뿐이에요. 3일 후면 결판이 납니다. 긴장되면서도 설레는 이 기분, 경매하시는 분들은 다 아시죠? 😄