전체 글21 이제 올해는 집을 못 삽니다. 다 막았습니다... 표영호 tv - 서민에게 꼭 필요한 각종 부동산.세금과 관련된 영상을 자주 보고 있습니다. 경락대출은 해 준다고? 규제지역에서는 매매사업자 대출은 LTV=0 여서 대출이 안된다고 했는데...? https://www.youtube.com/watch?v=mrOwW918heU 2026. 7. 11. [상가 임대차 실전기] 새 건물주가 갑자기 나가라고? 임대료 5% 인상 압박까지 — 제가 직접 맞서본 이야기 🌧️ 장마철에 날아든 불쾌한 소식본격적인 장마로 꿉꿉한 요즘, 오늘은 저한테 실제로 일어나고 있는 일을 한번 털어놔볼까 합니다. 경매 얘기가 아니라, 제 법인 사무실 임대차 얘기예요. 근데 경매하시는 분들도, 임차인이라면 꼭 알아두셔야 할 내용이에요.🏢 서초구 양재동 사무실, 어떻게 들어갔냐면저는 서초구 양재동에 법인 사무실이 있습니다. 약 2년간 다른 사무실을 쓰다가 25년 10월에 이곳으로 이사했어요. 이사를 결심한 가장 큰 이유는 겨울에 너무 추웠다는 거였습니다.마침 주거형으로 쓰던 물건이 사무실로 용도 변경되어 나왔고, 일반 빌라처럼 생긴 98년식 건물이었지만 건물주가 새시도 새로 달아서 방 3개에 따뜻하게 지낼 수 있겠다 싶어 계약했습니다.김포 북변동 집에서 양재까지 출퇴근이 너무 멀어서.. 2026. 7. 10. 부가가치세 신고방법 임대사업자(홈택스 따라하기) 자녀 명의로 상업용 오피스텔가 있습니다. 관리를 제가 하고 있는데, 매번 부가세 신고를 세무사에 맡겼는데, 10만원을 청구 하더라구요. 복잡하지 않고 단순하기 때문에 오늘 유튜버를 찾아 봤더니, 이분이 아주 쉽게 상세히 설명 하고 계셔서 공유 드립니다. https://www.youtube.com/watch?v=zkA164UYqk8 2026. 7. 9. 부모님 임종 전, 통장 정리 절대 이렇게 하지 마세요 비가 많이 오네요. 오늘도 단희TV의 단희샘 좋은 내용 정리해서 보내 주시네요. https://www.youtube.com/watch?v=32MnWD_PuKM 2026. 7. 9. 6월을 마무리하며... "자금은 바닥났고, 매물은 2개, 그래도 기다립니다" 아주 습한 여름 장마가 시작됐습니다. 6월을 마무리하며 솔직하게 한 달을 돌아봅니다. 화려한 수익 이야기보다, 지금 이 순간의 현실을 그대로 씁니다.6월, 이렇게 흘러갔습니다이번 달 요약5월 8일 인천 계양구 동양동 낙찰 후 명도 · 수리 시작5월 12일 미추홀구 학익동 낙찰 후 연이어 수리 돌입두 물건 수리 · 청소 · 매물 등록으로 6월 한 달을 통째로 소진현재 두 물건 모두 부동산 매물 등록 완료, 매수자 대기 중25년 6월부터 경매 학원에 본격적으로 다니기 시작했으니, 어느덧 꼬박 1년이 흘렀습니다. 그 사이 부동산 규제로 경매 인구가 줄었다가 늘었다가를 반복하더니, 요즘은 주식 열풍으로 다시 경매 인구가 다소 빠진 느낌입니다. 그래도 저는 꾸준히 입찰 시뮬레이션을 이어가고 있습니다.솔직하게.. 2026. 7. 9. 5월을 마무리 하며..... 바쁜 한 달을 보내고, 이제야 글을 씁니다.비가 꽤 오는 날입니다. 오늘이 되어서야 겨우 자리를 잡고 5월을 돌아볼 수 있게 됐습니다. 집 보수를 하느라 왔다 갔다 하느라 정신이 없었거든요. 그사이 포스팅 하나 못 올렸으니, 이제라도 정리해봅니다.사실 5월은 성과가 꽤 좋았던 달이었습니다. 두 군데 낙찰을 받았고, 둘 다 명도는 다행히 수월하게 마무리됐습니다. 연락처 찾고 집주인 찾는 데 시간이 좀 걸리긴 했지만, 큰 분쟁 없이 잘 넘어갔습니다.🏠두 번째 낙찰5월 8일인천 계양구 동양동21년식🏡세 번째 낙찰5월 12일인천 미추홀구 학익동20년식두 물건 모두 낙찰 후 바로 수리에 들어갔습니다. 학익동 물건은 생각보다 내부 상태가 나쁘지 않아서, 처음 예상했던 것보다 비용을 꽤 줄일 수 있었습니다. .. 2026. 7. 9. 단희 TV 7년 만에 86% 증발! 빌라가 사라지자 서울이 셋으로 갈렸다. 당신 가족은 어느 쪽입니까? 보러가기: https://youtu.be/1w4dzHSExco?si=HkEwkXxT3zf_Kkfs제가 알게된 건 25년 1월부터 부동산 경매를 공부하면서 알게 되었고, 독서 클럽을 가입해서 7주에 책 10권 읽고 조금한 습관을 만들게 되었습니다. 앞으로도 우리 경매, 부동산과 관련된 좋은 소식이 있으면 자료 공유 드릴께요. 2026. 7. 9. 85㎡ 이하 주거형 오피스텔도 매매사업자로 매도 시 부가세 냅니다 이전 포스팅에서 부평역 주거형 오피스텔 낙찰 후, 매매사업자로 단기 매도 시 부가세가 발생한다고 말씀드렸습니다. 이번엔 그 명확한 법적 근거 — 2021년 대법원 판례를 직접 공유합니다. 모르면 몇 년 뒤 가산세까지 붙어서 날아옵니다. 핵심 결론주거형 오피스텔 = 부가세 과세 대상 (매매사업자 단기 매도 시)85㎡ 이하라도, 실제 주거 용도로 쓰이더라도, 오피스텔은 부가가치세법상 과세 대상입니다. 2021년 대법원이 이를 명확히 확정했습니다. ㅇ 많이들 착각하는 것들❌ 오해"85㎡ 이하 주거형이면 주택이라 부가세 없겠지"주택수 산정에는 포함되지만, 부가세 과세 여부는 별개입니다.❌ 오해"중개사·회계사가 부가세 얘기 안 했으니 없는 거겠지"이 사실을 모르는 전문가가 의외로 많습니다. 본인이 직접 확인해야 .. 2026. 7. 9. 17:1 경쟁을 뚫고 낙찰 받았더니…부가세 함정이 기다리고 있었다 조금 지난(25년 11월) 얘기 하나 꺼내봅니다. 제가 처음으로 낙찰받았던 물건 이야기입니다. 지금 꺼내는 이유는 딱 하나 — 주거형 오피스텔을 매매사업자로 단기 매도하면 부가세가 발생한다는 것, 이걸 미리 알았다면 접근 이 달라졌을 것이기 때문입니다.왜 부평역 오피스텔이었나경쟁률17:1당당히 낙찰목표 매매가2.15억설정 기준목표 마진3천만↑세후 기대치당시 부평역 오피스텔을 선택한 이유는 크게 세 가지였습니다.1 25년 8월 규제 이후에도 대출이 가능한 상품이었습니다. 당시로선 쉽지 않은 조건이었죠.2 부평역 일대는 지하철 3개 노선이 교차하는 아주 특이한 입지입니다. 수요가 분산되지 않고 몰리는 지역.3 학원 강사를 통해 "거래가 빈번하다"라는 추천을 받았습니다. 물론 나중에 현장 부동산 중개사.. 2026. 7. 9. 이전 1 2 3 다음
