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[동양동 빌라 수리기] 동양동 낙찰 물건 거실 유리 청소, 5년 묵은 때와의 전쟁 — 반만 이겼습니다 ☀️ 52년 만에 늦게 찾아온 장마, 그리고 폭염올해는 52년 만에 장마가 가장 늦게 시작한다더니, 서울에 폭염주의보까지 발령된 아주 뜨거운 날이었습니다. 이런 날 저는 동양동 낙찰 물건 거실 유리 청소를 하러 갔습니다.😰 거실 창이 왜 이렇게 뿌옇지?지난번 포스팅에서 말씀드린 봐와 같이 거실 창이 심하게 오염되어 있었어요. 5년간 묵은 아주 미세한 먼지가 온도 차이로 생긴 습기와 함께 유리에 달라붙은 거였죠. 그냥 닦아서 해결될 수준이 아니더라고요.일단 유리 전문 업체, 새시 가게 등 여러 곳에 전화를 돌렸습니다. 새시 전문 업체는 못 하겠다고 하고, 결국 유리 전문 설치 업체에서 해결해 주셨어요.🔧 작업 과정, 생각보다 훨씬 복잡했습니다창문 구조가 로이 창(이중유리) 형태였어요. 거실 쪽 창 2짝.. 2026. 7. 7.
연락 두절 4주, 43만 원 잠금 해제, 그리고 냉장고·로봇청소기 득템 🎉 5월 초 낙찰받은 동양동 빌라. 주인세대가 거주하던 곳이라 명도가 쉽지 않을 거라 각오했습니다. 그런데 예상치 못한 방향으로 흘러갔어요. 연락 두절, 직접 문 따기, 짐 정리… 그 생생한 과정을 기록합니다.​명도 과정 — 연락 두절 4주의 기록낙찰 다음날바로 현장을 찾아가 문 앞에 연락처를 붙여두고 왔습니다. 주인세대 거주였던 만큼 명도가 다소 어려울 것으로 예상했습니다.1~2주 차 — 연락 없음1주, 2주가 지나도 아무 연락이 오지 않았습니다. 혹시 무슨 문제가 있는 건지 불안한 마음에, 김포 집에 들어갈 때마다 들러 보기 시작했습니다. 밤 9시에도, 주말에도. 그래도 전등은 계속 꺼져 있었습니다.4주 차 — 전입세대 열람더 이상 기다릴 수 없어 친구에게 전입세대 열람을 부탁했습니다. 확인 결과 — 경.. 2026. 7. 7.
[인천 경매 낙찰 성공] 전세사기 지역 학익동 빌라, 누수 경고문 붙은 물건 최저가 낙찰한 현장 이야기 (26년 5월 12일) 🏠 오늘 이야기의 시작 — 미추홀구 학익동오늘은 제 친구 대신 시세 조사부터 낙찰가 산정까지 도와줬던 인천 미추홀구 학익동 물건 이야기를 써볼게요. 이 물건, 결론부터 말하면 최저가 그대로 써서 낙찰 받았습니다. 전략이 딱 맞아떨어진 케이스예요.📍 미추홀구, 경매 물건이 차고 넘치는 이유미추홀구는 다들 아시다시피 전세사기 피해가 가장 극심했던 지역 중 하나입니다. 덕분에 경매 물건이 지금도 넘쳐나고, 실수요자들 사이에서도 "그 동네 물건은 좀…" 하는 인식이 있어요. 그래서 정상 시세보다 싸게 거래되는 편인데, 저는 바로 이 점을 노렸습니다.사실 이 전에도 제 친구가 같은 동네 '호방빌라' 5층 물건을 1등 입찰자 실수 덕에 1천만 원 낮게 낙찰받아서, 공시지가 126% 수준의 전세가보다 조금 높게 .. 2026. 7. 7.
[인천 경매 낙찰 성공] 4월 내리 패찰 후, 계양구 동양동에서 되찾은 자신감 — 12:1의 경쟁률(26년 5월 8일) 😮‍💨 연속 패찰, 솔직히 많이 흔들렸습니다4월 한 달 내리 패찰이었습니다. 수입은 없고, 시간은 가고, 돈은 나가고. 마음이 많이 조급해지던 시기였어요.그래서 다시 경매지를 꼼꼼히 들여다봤습니다. 요즘은 습관처럼 입찰 후보 물건들을 카테고리별로 정리해두는데, 언제든 꺼내볼 수 있는 검토 물건이 100건은 넘게 쌓여 있어요.🌧️ 비 오는 날, 일단 가보기로 했습니다물건 하나가 딱 눈에 들어왔는데, 입찰일이 이틀밖에 안 남은 거예요. (6일 오전에 발견==> 손품조사, 7일에 임장, 8일에 투찰)밖엔 비도 많이 오고, "포기할까?" 잠깐 망설였습니다. 사무실은 양재동이니,어차피 집에 들어가는 길목이기도 하고 — 에이, 일단 가보자!계양구 동양동은 처음이었지만, 계양동, 귤현동, 동양동 일대는 전에 손.. 2026. 7. 7.
오늘의 낙찰자님, 매매가를 정말 잘 찾으신 건가요?(26년 5월 6일) 🌙 입찰 전날 밤 – 숫자가 머릿속을 맴돌다​긴 연휴가 끝나고 드디어 입찰일이 돌아왔습니다. 전날 밤 눈을 감아도 잠이 안 오더군요. 123~, 128~, 1258~~ 숫자들이 머릿속에서 계속 빙글빙글 돌아요.한참을 뒤척이다 결국 결론을 냈죠. "그래, 1억 2천7백만 원이야." 마음속으로 딱 정하고 나서야 겨우 잠이 들었습니다. 경매 시작한 지 얼마 안 됐는데 입찰 전날 밤이 제일 힘들다는 걸 몸으로 배우는 중이에요. 😅​​🏠 오늘 입찰 물건 – 인천 부평구 삼산동 다세대주택 603호(지난번 포스팅에 물건번호 있음)​감정가 1억 5천만 원, 최저가 1억 5백만 원짜리 삼산동 다세대주택입니다. 인천법원에서 진행됐고, 연휴 직후 첫 입찰일이라 경쟁자가 적을 거라 내심 기대했었죠.직접 임장을 다녀온 결.. 2026. 7. 7.
[부평구 빌라 경매 임장기] 노동절에 임장 나간 50대 경매인의 현장 리포트(26년 5월 3일) 🎬 드라마보다 더 드라마 같은 내 일상요즘 즐겨 보는 JTBC 토요 드라마 제목이 "모두가 나의 무가치함과 싸우고 있다"예요. 회사 그만둔 지 어언 2년… 드라마를 보면 볼 수록 내 처지와 비슷한 상황 같아서 참 재미있게 보고 있는 드라마입니다. 전업 경매 투자자로 살아가며 매일 스스로의 가치를 증명해야 하는 이 삶, 딱 그 느낌입니다.​📅 5월 1일 노동절, 남들 쉴 때 나는 임장 간다노동절 오전, 저는 인천 부평구 삼산동으로 향했습니다. "쉬는 날 왜 가냐"고요? 전업 경매인한테 빨간 날은 그냥 임장 가기 좋은 날이에요. 😄 오전 11시쯤 물건에 도착했는데, 분위기가 심상치 않더라고요. 🏠 물건 기본 정보 & 첫인상이번 물건은 부평구 삼산동 빌라입니다. 사전 조사할 때부터 매매가 1억 5천만 .. 2026. 7. 7.
김포 사우동도 경쟁률이 높아져가고 있는 건가? 어제 사우동 빌라 물건 패찰 후 밤새 고민한 내용을 정리해 봤습니다.​요즘 수도권 빌라 경매, 분위기가 달라졌다인천 서구 검암동, 경기도 안산 등 전형적인 빌라 촌 지역들이 요즘 심상치 않습니다. 안산은 상록수역을 중심으로 사당·강남 접근성이 좋고, 검암동은 공항철도로 서울역까지 바로 연결되는 입지인데요. 이 두 곳에서는 1억 이하 빌라는 마진 1천만 원을 보고 투찰해야 할 정도로 경쟁이 치열합니다.​기존 집주인들은 경매 투자자들이 싸게 낙찰받아 집값을 떨어뜨린다고 반기지 않기도 하죠. 하지만 제 생각은 다릅니다. 기존 집주인들은 수리 할 수 있는 자금과 시간이 부족해서 매물이 안 팔리는 것이고, 경매 물건은 수리 후, 판매하는 방식은 같은 가격이라면 경쟁력이 있다고 봅니다.​이번 물건, 3등 할 수 있.. 2026. 7. 7.
빌라 경매 입찰했는데 아파트 낙찰가율이 나왔다 — 사우동 빌라 87%, 나는 오늘 뭘 입찰한 건가?(26년 4월29일) 오늘 들어간 건 빌라입니다. 빌라 경매였어요. 근데 결과 보고 나서 잠깐 멍했습니다. 낙찰가율이 86.98%. 이게 빌라 숫자가 맞나 싶었거든요.​☕ 입찰 1시간 전, 친구랑 커피 한 잔오전 일찍 친구랑 법원 근처 카페에서 만났습니다. 입찰가를 얼마로 쓸 건지 서로 의견을 맞춰보는 시간이죠. 저희에게는 이게 거의 루틴이 됐어요. 혼자 고민하는 것보다 둘이 치고받으면 더 현실적인 숫자가 나오거든요.탱크옥션 기준으로 조회수는 145회. 평소보다 많지 않은 숫자라서 저는 "10명 이내로 들어올 것"이라고 예상했습니다. 감정가는 1억 4,500만 원인데, 현재 시세는 그보다 높게 형성돼 있었어요. 그래서 지난번 "울리불리" 낙찰 금액(115, XXX, XXX 원)보다는 높게 써야 한다는 건 둘 다 동의했습니다... 2026. 7. 7.
사우동 빌라 경매 입찰 3일 전 – 수리비 산정부터 관리비 협상까지, 내가 준비한 것들 (26년 4월 26일) 🏠 드디어 입찰 3일 전!사우동 빌라 경매 입찰일이 3일 앞으로 다가왔습니다. 처음 입찰 도전할 때랑은 다르게 이번엔 뭔가 조금 더 익숙한 느낌? 그래도 긴장은 어쩔 수 없더라고요. 준비를 꼼꼼히 할수록 마음이 좀 편해지는 것 같습니다.​​​🔍 분양 사진으로 내부 파악하기입찰전에는 내부를 바로 볼 수 없는 게 경매의 현실입니다. 그래서 입찰 전에 수리비를 미리 가늠해야 하는데, 이번 물건은 빌라통이라는 카페에서 예전 분양 사진이랑 유튜브 영상이 남아 있었어요. 직접 내부를 보는 게 제일 좋은 방법이지만, 이렇게 인터넷에서 과거 분양 자료를 찾아보는 것도 꽤 쓸만한 차선책입니다. 🛠️ 예상 수리비 내역 정리분양 사진을 꼼꼼히 살펴보고 수리가 필요한 항목들을 뽑아봤습니다. 대략 이렇게 정리됐어요.항목비.. 2026. 7. 7.

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