7월을 마무리 하며...

장마가 끝나고 본격적인 더위가 시작됐습니다. 6월에 낙찰받은 두 물건을 매물로 내놓고, 7월에 동양동 빌라 계약까지 마쳤습니다. 며칠 전엔 잔금일도 확정됐습니다. 이제 계획을 더 확실하게 세울 수 있습니다.

 

7월 성과 — 잔금일 확정

동양동 빌라 잔금일 확정

2026년 9월 21일 (월)

추석 전 잔금 완납 예정

 

오늘부터   D-51   잔금까지

잔금일이 확정됐다는 건, 자금 회전 일정이 명확해졌다는 의미입니다. 이제 역산해서 다음 물건 입찰 타이밍을 정할 수 있습니다.

📅 다음 입찰 타이밍 계산법

잔금일(9월 21일)로부터 1개월 15일 전을 역산하면 8월 초~중순이 됩니다. 낙찰 후 명도·수리·매도까지 평균 소요 기간을 고려하면, 지금부터 8월 20일 이후 경매 물건을 집중적으로 탐색하면 타이밍이 딱 맞습니다.

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7월 현재 매물 현황

낙찰받았던 2개 물건 중, 학익동 물건은 여전 히 네이버에 걸려 있고, 동양동 물건이 매도되었습니다. 경매 인구가 조금 줄어든 느낌이 드는 요즘, 경쟁은 낮아졌지만 매수자도 신중해진 분위기입니다.

인천 미추홀구 학익동 빌라	인천 계양구 동양동 빌라
상태  1억 6천 5백에 매물 대기 중	상태 계약완료
특징  거실 서향, 20년식, 전용 23평, 준신축급 물건	잔금일 26년 9월 21일 확정

 

 

 

8월 목표 — 한 건 더, 12월 매도

🎯 올해 남은 목표

올해는 한 건만 더 낙찰받아 12월 매도를 목표로 움직입니다. 무리하게 여러 건을 쫓기보다 확실한 한 건으로 연말을 마무리하는 전략입니다. 요즘 경매 인구가 주식 열풍으로 다소 빠진 느낌이라 경쟁도 낮아진 분위기 — 오히려 좋은 타이밍일 수 있습니다.

1 휴가철 끝나는 8월 중순 이후 검암동·귤현동 물건 집중 탐색

2 내유동 스위트빌 추가 임장 후 입찰 여부 최종 결정

3 8월 13일 동양동 대출 확정 여부 확인 후 실계약 전환

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참고 자료 — 검단구 동별·연식별 매도 데이터

다음 물건을 찾는 분들을 위해 참고 자료를 하나 공유합니다. 검단구 전체의 동별·연식별 매도 건수와 평균 단가입니다. 어느 동, 어느 연식대가 거래가 활발한지 한눈에 파악할 수 있습니다.

 

 

8월 9월 입찰 물건들

8월 9월 입찰 목표 물건들

 

지난번 임장 다녀온 내유동 물건이 8월 26일입니다. 같은 날짜에 마전동 물건과 겹치는 일정입니다. 위 물건들에 대한 임장 후기를 작성해 보고, 최종 입찰 물건들을 골라 입찰해 보도록 하겠습니다.