분류 전체보기40 [마전동 구축 빌라] 이제는 판매 전략을 고민하고 있습니다— 800만원으로 단지 최고 수리 상태 만들기 매도 전략 인테리어 계획 조명 전략 마전동마전동 12년식 — 낙찰 후 매도 전략 수립기마전동 12년식 전용 18평형 빌라를 낙찰받고 나니, 머릿속이 온통 한 가지 생각으로 꽉 차 있습니다. "어떻게 해야 빠르게 팔 수 있을까?" 낙찰은 시작일 뿐입니다. 오늘은 그 고민의 과정을 공유합니다.단지 현황 & 기회 파악📋 단지 기본 정보🏢3개 동, 40여 세대 규모 — 별도 관리회사 없이 동별 대표가 관리📦현재 경쟁 매물 4채 — 101동 3층(최저가 : 1.25억 원) ~ 102동 3층(최고가 : 1.4억 원)🖼️매물 사진 확인 결과 — 4채 모두 단순 벽지만 교체. 올 수리 느낌 전혀 없음💡 기회 포인트경매 낙찰은 수리 비용도 있고 시간도 있습니다. 단지 내 4 채보다 확실히 잘 수리된 물건으로 내.. 2026. 9. 17. 이번 주는 전략적 선택이 딱 들어맞았습니다 🎯 낙찰 성공 입찰 도전기 마전동 전략적 포기2026년 9월 7일 — 2개 물건 임장·입찰 도전기추석이 다가오니 가을이 왔습니다. 입찰 결과를 듣고 포스팅을 하니 기분이 좋습니다. 한편으로는 걱정스럽기도 하고요. 이번 주 전략은 단순했습니다 — "경쟁이 심한 물건은 피하자."물건 A — 당하동 라테라스 (포기 결정)물건 자체는 마음에 들었습니다. 그런데 막상 현장에 가보니 완전 난리였습니다. 임장객이 하도 많이 와서 문 열지 말라는 경고 공지문이 붙어 있었습니다. 근처 부동산 중개사님도 "많은 사람들이 문의가 와서 저희도 피곤합니다"라고 했습니다.결정적인 건 지난 26년 2월, 같은 단지 더 안 좋은 물건이 1.3억 원에 낙찰됐다는 정보였습니다. 친구랑 협의 끝에 들어가지 말자고 결정. ▲ 2026 타경 5.. 2026. 9. 7. 다시는 하고 싶지 않은 경험이었습니다— 3전 3패, 그리고 LH의 벽 패찰 후기 공투 고민 입찰 도전기 귤현동2026년 9월 1~2일 — 3건 연속 입찰 도전기오래간만에 포스팅합니다. 지난주 2일에 걸쳐 3건을 입찰했습니다. 결과는 전패. 공투에 회의를 느낀 한 주였고, LH라는 벽도 다시 만났습니다. 솔직하게 기록합니다.공투(공동투자), 왜 하고 있나수도권은 매매사업자 대출이 안 됩니다. 일부 학원에서는 전자상거래 대출을 활용하라고 하는데, 올해 부동산감독원 같은 기관이 생긴다면 향후 문제가 될 소지가 큽니다. 그래서 학원 동기와 공투(공동투자) 방식으로 진행 중입니다.동기는 미추홀구 거주라 미추홀구 집중, 저는 사우동·내유동·귤현동·동양동·마전동 등 김포 집에서 가까운 곳 위주로 합니다. 동기는 현재까지 1억 이하 빌라 4채 낙찰 — 2채 월세, 2채 매매 완료. 상당.. 2026. 9. 5. 매매시세 조사 500만원 차이가 입찰 등수를 결정합니다 패찰 후기 입찰 도전기 마전동 시세 조사이번 주 마전동에서 두 물건을 지켜봤습니다. 하나는 포기한 물건, 하나는 직접 입찰한 물건. 두 결과를 나란히 놓고 보니 — 시세 조사 500만원 차이가 얼마나 중요한지 다시 한번 실감했습니다.물건 A — 포기한 물건의 결과마전동 16년식 연립주택. 처음엔 이 물건으로 입찰을 준비했지만, 부동산 임장 결과 매매가가 생각보다 낮게 나와 포기했습니다. 당시 제가 생각했던 낙찰가는 9,580만원이었습니다.📋 포기 이유▸마전동에서도 외진 위치 — 매도 속도 느릴 것으로 예상▸부동산 중개사 임장 결과 매매가 1.4억보다는 1.3~1.35억에 가깝다는 판단▸회전율을 고려해 입찰 포기▲ 2025타경1523 — 마전동 16년식 연립주택 낙찰 결과입찰 참가자 14명 (예상보다 많.. 2026. 8. 30. "법이 왜 이렇게 잔인합니까" 9월 1일 상환 약속했는데, 8월 31일 법적조치? 고발 사례 전세대출 상환 HUG 보증 청년 피해전세사기를 당한 경험으로 경매 공부를 시작해 빌라 한 채를 낙찰받은 30세 청년. 그런데 낙찰 2주 만에 기존 전세대출 즉시 상환 연락이 왔고, 상환 날짜까지 명확히 약속했는데도 가압류·추심·지급정지 협박이 이어졌습니다. 이 사례를 있는 그대로 기록합니다.먼저, 전세대출 상환 요구가 오는 이유📌 왜 경매 낙찰 후 전세대출 상환 요구가 올까?청년 HUG 보증 전세대출은 '무주택자' 조건으로 실행됩니다. 경매로 빌라를 취득하는 순간 유주택자가 되기 때문에, 추가 대출 없이 취득했더라도 기존 전세대출의 즉시 상환 사유가 됩니다. 이 부분은 이전 포스팅에서도 다룬 내용입니다. 경매 낙찰 전 반드시 확인해야 할 사항이며, 이번 사례는 이걸 미처 몰랐던 청년에게 벌어.. 2026. 8. 30. 부동산 중개사 임장 후, 마전동 입찰 물건을 바꿨습니다. 지난 임장에서 가장 마음에 들었던 마전동 16년식 물건. 그런데 부동산 중개사 임장을 직접 해보니 생각보다 매매가가 나오지 않았습니다. 과감하게 물건을 바꿨습니다.왜 물건을 바꿨나 — 부동산 임장의 결과📉 기존 마전동 16년식 물건 — 포기 이유현장 임장 때는 괜찮아 보였지만 부동산 중개사님께 직접 확인해보니 매매가가 생각보다 낮게 나왔습니다. 수지가 맞지 않는다는 판단 하에 이 물건은 포기하고 새로 물색에 들어갔습니다. 역시 현장 부동산 임장은 필수입니다.인천 2호선 라인 — 검단사거리역, 마전역, 완정역 주변으로 다시 물건을 찾아봤습니다. 그러다 눈에 띄는 포인트를 하나 발견했습니다.🔍 데이터에서 발견한 이상 신호마전동 1024, 1025번지를 달고 있는 빌라들이 시세보다 비싸게 팔린 이력이 있었.. 2026. 8. 24. [DAY-4] 밤 12시에 낯선 여자가 내 차 뒷좌석으로 들어온다면? 착하게 살자!!!!38살에 있었던 일인 것 같다. 한창 열정적으로 회사 일에만 매달리던 나이였다. 결혼 10년 차, 그중 8년을 주말부부로 지내다가, 집사람이 서울로 발령이 나면서 후암동 — 남산 서쪽 자락 언덕 중턱에 자리한 단독주택 — 에 전세로 살고 있을 때였다. IT 영업을 하던 나는 접대 자리가 많을 수밖에 없었다. 그래도 집사람도 직장인이니, 우리는 일주일에 두세 번은 일찍 들어와 아이들을 돌봐 줌으로써 서로가 자기 일에 더 집중할 수 있도록, 우리만의 규칙을 정해 두었다. 이제 막 초여름으로 접어들던 어느 수요일 저녁이었다. 고객과 1차로 저녁을 먹고, 2차로 청담동 근처 바에서 양주를 한 병씩 비웠다. 도산 사거리에서 대리운전을 부르고, 나는 보조석에 지친 몸을 깊숙이 처박은 채 잠시 눈을.. 2026. 8. 11. [DAY-3] 어릴 적 자주 듣던 말 - 그 말이 지금의 나에게 미친 영향들 어릴 적 어머니가 자주 하시던 말 한마디를 떠올려 보려 해도, 잘 기억이 나지 않는다. 초등학교 2학년 때 아버지가 교통사고로 세상을 떠나신 뒤, 내 기억은 온통 그 이후의 일들로만 채워져 있는 것 같다. 2녀 2남 중 장남이었던 나는, 큰아들로서 해야만 하는 행동과 지켜야만 하는 규율 같은 것을 늘 짊어지고 있었다. 그래도 어렴풋이 더듬어 보면 이런 말들이 떠오른다. "길 조심해, 차 조심하고." "학교는 잘 다녀왔니." "이번 시험은 잘 봤어?" 아버지를 교통사고로 잃은 집이었으니, "차 조심하라"는 그 말은 어머니에게 그저 인사말이 아니었을 것이다. 하지만 나를 가장 크게 움직인 말은, 정작 아무도 소리 내어 하지 않은 말이었다. "아버지 없이 커서 버릇이 없다." 나는 그 말을 듣는 게 죽기보다 .. 2026. 8. 8. 8.3 부동산 대책 후, 아파트 값이 심상치 않습니다. 연일 8.3 부동산 대책 때문에 어수선한 분위기 입니다. 대부분의 중산층들이 난 고가 아파트가 아니니, 난 해당사항이 없어 그런 생각이시겠지만"똘똘한 한채에서 덜 똘똘한 한채가 더 낳다 "라는 말이 유행할 사항입니다. 특히 비거주 1주택자들의 매도세에 따른 중저가 아파트 오름세가 있을 것 같다는 제 생각과 일치하고 있는내용이 있어, 공유 드립니다. https://www.youtube.com/watch?v=3bipsuw_kzo 2026. 8. 8. 이전 1 2 3 4 5 다음 LIST
