분류 전체보기40 마전동 물건 3곳 임장 완료 —16년식 4동 단지, 이 물건이 제일 낫습니다 임장기 마전동 16년식 연립 입찰 검토 중인천 서구 마전동 — 무더위 속 현장 임장 기록 이번 주는 내내 폭염이 예고된 주입니다. 그래도 8~9월 낙찰을 위해 쉴 수가 없습니다. 7월에 검토했던 마전동 물건 3곳(녹색 표식)을 모두 임장한 결과, 한 곳이 확실하게 눈에 들어왔습니다.입찰 검토 물건 정보▲ 경매 물건 정보 — 2025타경1523 (인천 서구 마전동 모카빌 104동 404호) 📋 물건 핵심 정보소재지마전동 모카빌 104동 404호감정가1억 4,900만원최저가 (3차)7,301만원 (49%)매각기일2026.08.18 (화)건물면적65.69㎡ (19.87평)대지권75.15㎡ (22.74평)연식2016년식구조방 3개 · 4층 · 엘베 있음지리적 위치 — 버스 한 번이면, 검단사거리역▲ 물건 위.. 2026. 8. 4. 7월을 마무리 하며... 장마가 끝나고 본격적인 더위가 시작됐습니다. 6월에 낙찰받은 두 물건을 매물로 내놓고, 7월에 동양동 빌라 계약까지 마쳤습니다. 며칠 전엔 잔금일도 확정됐습니다. 이제 계획을 더 확실하게 세울 수 있습니다. 7월 성과 — 잔금일 확정동양동 빌라 잔금일 확정2026년 9월 21일 (월)추석 전 잔금 완납 예정 오늘부터 D-51 잔금까지잔금일이 확정됐다는 건, 자금 회전 일정이 명확해졌다는 의미입니다. 이제 역산해서 다음 물건 입찰 타이밍을 정할 수 있습니다.📅 다음 입찰 타이밍 계산법잔금일(9월 21일)로부터 1개월 15일 전을 역산하면 8월 초~중순이 됩니다. 낙찰 후 명도·수리·매도까지 평균 소요 기간을 고려하면, 지금부터 8월 20일 이후 경매 물건을 집중적으로 탐색하면 타이밍이 딱 맞습니다.. 2026. 8. 2. 3bay 평면도는 마음에 들었는데…담벼락 뷰가 발목을 잡다 😓 고양시 내유동 — 무더운 아침의 현장 임장 기록 오전 9시, 햇살이 뜨거워지기 전에 서둘러 나섰습니다. 지난번 임장만 하고 입찰을 못 했던 내유동입니다. 빌라명 스위트빌, 오늘 다시 내유동 물건을 찾아서 다녀왔습니다. 과연 투찰해도 될지 — 현장에서 본 것들을 솔직하게 기록합니다.먼저, 지난해 8월이 떠오르는 날씨날씨가 무덥습니다. 꼭 1년 전 이맘때, 처음으로 임장을 다녔던 부평동 오피스텔 생각이 납니다. 7월 말~ 8월 중순은 휴가철이라는 걸 깜빡했습니다. 오늘 임장 가면서 뼈저리게 느꼈습니다. 중개사 사무실 절반이 문을 닫고 있었으니까요.📍 내유동 빌라 시장 특징🏫 내유초등학교 주변이 거래 중심지 — 이전부터 들어온 얘기로 임장 전부터 파악하고 있던 지역📐전용 14평형 이상이면 확장면적 포함 .. 2026. 7. 29. [독학 vs 학원 수업] 경매 학원 수업료, 적당한가요?100만원 vs 359만원 — 직접 다녀본 후기 경매 학원 수업료 비교 경매 입문 솔직 후기경매 입문 1년 — 학원 2곳 솔직 비교 후기 경매 학원을 2곳 다녔습니다. 한 곳은 100만 원, 다른 한 곳은 359만 원. 둘 다 직접 수강한 입장에서 솔직하게 비교해 드립니다. 학원 등록을 고민 중이신 분이라면 읽어보시고 판단하세요.경매를 시작하게 된 계기2024년 12월, 급성당뇨 진단을 받았습니다. 기존 회사 일을 그만둬야겠다고 결심했고, 새로운 일을 찾기 시작했습니다. 그렇게 선택한 게 부동산 경매였습니다. 부캐를 본캐로 삼기로 한 거죠.2025년 5월부터 관련 책 5권을 사서 읽기 시작했습니다. 에세이 형태의 경매 경험담으로 시작해, 권리분석 책 2권을 정독하고 유튜브 영상도 열심히 봤습니다. 그렇게 어느 정도 기반을 쌓은 뒤 학원 문을 두드렸습니.. 2026. 7. 25. [지역분석] 검암동 VS 귤현동·동양동 어디서 단타 치는 게 맞을까? 동양동 물건 계약이 성사됐으니, 잔금일에 맞춰 다음 물건을 준비해야 할 시간입니다. 이번엔 그냥 감이 아니라 AI에 실거래 데이터를 넣어 분석한 결과를 공유합니다. 숫자가 말해주는 결론이 꽤 흥미롭습니다. 현재 상황 - 다음 타석을 준비합니다.✅동양동 빌라 매도 계약 완료 — 계약금 10%로 새 물건 입찰 보증금 마련📅잔금일 예상: 9월 초~말 사이 → 지금부터 8월 20일 이후 물건을 검색하면 딱 맞습니다🔍거래가 빈번한 검암동과 귤현동 물건 각 1개씩 검색 후 현장 임장 완료🤖판단 기준: 실거래 데이터를 Claude AI에 넣어 분석한 결과를 기반으로 정리이하 분석은 실거래 데이터(2025년 6월 ~ 2026년 7월)를 AI에 입력해 얻은 결과입니다. 두 지역 기본 정보 비교인천 서구 검암동인천 .. 2026. 7. 24. [부동산 매도] 동양동 빌라, 드디어 계약됐습니다 🎉 저녁 밥상 위에 날아온 기쁜 소식한 달 넘게 연락이 없던 매물이었습니다. 포기하려던 찰나, 갈비집에서 친구와 고기 굽는 사이에 전화가 왔습니다. 오늘 아침, 정식 계약까지 마쳤습니다. 모든 건 토요일 저녁 갈비집에서 시작됐습니다 지난 토요일(7월 18일) 저녁이었습니다. 오래간만에 연락 못 했던 친구에게 연락을 했습니다. 초등학교 친구처럼 지내온 사회 친구인데, 어느덧 2년 만의 연락이었죠.마침 고기가 먹고 싶었는데 혼자 먹기 그래서 핑계 삼아 연락했습니다. 역삼동 풍년집 — 20년 전에 근무했던 회사 앞에서 작게 시작했던 가게인데, 이제는 건물을 통째로 사서 운영하시더군요. 갈비살에 된장찌개, 상추무침이 아주 예술이었습니다. 저녁 6시매물 담당 중개사님께 전화가 왔습니다. "오늘 손님 한 분이 집 보.. 2026. 7. 23. DAY2- 최근 멈칫했던 순간은 언제였나요? # 내 안부를 전하다.후텁지근한 날씨가 이어지는 장마철이다. 해가 뜨지 않으니 겨울인 양 하루가 늦게 시작된다. 오전 열 시가 넘어서야 설정해 둔 알람이 카톡으로 밀려온다. 그 알림을 볼 때마다 떠오르는 친구가 있다. "오늘은 연락해 봐야지." 늘 그렇게 마음먹지만, 나는 매번 그 앞에서 멈칫한다. 본캐를 버리고 부캐를 주업으로 삼기로 결심하면서, 많은 것이 달라졌다. 본캐로 일하던 시절에는 한 주에 열 건씩 미팅과 제안 작업을 했고, 영업 목표를 위해 숱한 시간을 쏟았다. 스트레스는 술자리로 풀었고, 그 스트레스를 다시 풀려고 2차, 3차로 이어지던 술자리에서 쌓인 친분이 인간관계의 전부라고 여기며 살았다. 그런데 심적으로, 물적으로 힘들었을 때 정작 내 곁에 있어 준 친구는 누구였을까. 영업으로 맺.. 2026. 7. 21. DAY1 - 오늘 내 기분을 딱 한 단어로 말하자면? 이지니 작가님의 "에세이 글쓰기 수업"을 읽으며, DAY30일로 글쓰기 연습을 시작했다. # 외롭다. 오늘 내 기분을 딱 한 단어로 말하라면, 망설임 없이 이 단어다. 외 롭 다 ......인간은 원래 외로운 동물이라던데, 나는 대체 무엇으로부터 외로운 걸까?여자친구와 함께한 시간이 햇수로 4년째다. 주말이면 늦은 점심을 같이 먹곤 했다.오후 볕이 길게 들어오는 식탁에, 아직 식지 않은 국그릇을 사이에 두고, 한 주 동안 있었던 일들을 하나씩 꺼내 놓았다. 별것 아닌 이야기에도 웃음이 오갔고, 접시가 비어 가는 동안 시간은 느리게 흘렀다. 그런데 벌써 넉 달째, 그 식탁이 비어 있다. 열여섯 살의 나이 차이. 어쩌면 우리는 처음부터 이루어질 수 없는 사랑을 하고 있는 건지도 모른다. 그녀의 가족과.. 2026. 7. 21. 북향집 지을 때, 천장 창의 효과 사례 제가 자주 찾아 보는 유튜브 입니다. 물론 EBS 정식 프로그램이지만, 무슨요일, 몇시에 하고 있는지는 몰라요유트브를 보다 보면, 알고리즘에 의해 걸리는 거죠. 경매, 집짓기 프로그램을 많이 찾다 보니 보게 되었습니다. 북향집이 앞으로 국내에서는 또하나의 대안될 수 있습니다. 마당을 북향으로 하다니. 괜찮은 아이디어라고 생각합니다. https://www.youtube.com/watch?v=KNrB6HFKySY 2026. 7. 16. 이전 1 2 3 4 5 다음 LIST
