전체 글35 부동산 중개사 임장 후, 마전동 입찰 물건을 바꿨습니다. 지난 임장에서 가장 마음에 들었던 마전동 16년식 물건. 그런데 부동산 중개사 임장을 직접 해보니 생각보다 매매가가 나오지 않았습니다. 과감하게 물건을 바꿨습니다.왜 물건을 바꿨나 — 부동산 임장의 결과📉 기존 마전동 16년식 물건 — 포기 이유현장 임장 때는 괜찮아 보였지만 부동산 중개사님께 직접 확인해보니 매매가가 생각보다 낮게 나왔습니다. 수지가 맞지 않는다는 판단 하에 이 물건은 포기하고 새로 물색에 들어갔습니다. 역시 현장 부동산 임장은 필수입니다.인천 2호선 라인 — 검단사거리역, 마전역, 완정역 주변으로 다시 물건을 찾아봤습니다. 그러다 눈에 띄는 포인트를 하나 발견했습니다.🔍 데이터에서 발견한 이상 신호마전동 1024, 1025번지를 달고 있는 빌라들이 시세보다 비싸게 팔린 이력이 있었.. 2026. 8. 24. [DAY-4] 밤 12시에 낯선 여자가 내 차 뒷좌석으로 들어온다면? 착하게 살자!!!!38살에 있었던 일인 것 같다. 한창 열정적으로 회사 일에만 매달리던 나이였다. 결혼 10년 차, 그중 8년을 주말부부로 지내다가, 집사람이 서울로 발령이 나면서 후암동 — 남산 서쪽 자락 언덕 중턱에 자리한 단독주택 — 에 전세로 살고 있을 때였다. IT 영업을 하던 나는 접대 자리가 많을 수밖에 없었다. 그래도 집사람도 직장인이니, 우리는 일주일에 두세 번은 일찍 들어와 아이들을 돌봐 줌으로써 서로가 자기 일에 더 집중할 수 있도록, 우리만의 규칙을 정해 두었다. 이제 막 초여름으로 접어들던 어느 수요일 저녁이었다. 고객과 1차로 저녁을 먹고, 2차로 청담동 근처 바에서 양주를 한 병씩 비웠다. 도산 사거리에서 대리운전을 부르고, 나는 보조석에 지친 몸을 깊숙이 처박은 채 잠시 눈을.. 2026. 8. 11. [DAY-3] 어릴 적 자주 듣던 말 - 그 말이 지금의 나에게 미친 영향들 어릴 적 어머니가 자주 하시던 말 한마디를 떠올려 보려 해도, 잘 기억이 나지 않는다. 초등학교 2학년 때 아버지가 교통사고로 세상을 떠나신 뒤, 내 기억은 온통 그 이후의 일들로만 채워져 있는 것 같다. 2녀 2남 중 장남이었던 나는, 큰아들로서 해야만 하는 행동과 지켜야만 하는 규율 같은 것을 늘 짊어지고 있었다. 그래도 어렴풋이 더듬어 보면 이런 말들이 떠오른다. "길 조심해, 차 조심하고." "학교는 잘 다녀왔니." "이번 시험은 잘 봤어?" 아버지를 교통사고로 잃은 집이었으니, "차 조심하라"는 그 말은 어머니에게 그저 인사말이 아니었을 것이다. 하지만 나를 가장 크게 움직인 말은, 정작 아무도 소리 내어 하지 않은 말이었다. "아버지 없이 커서 버릇이 없다." 나는 그 말을 듣는 게 죽기보다 .. 2026. 8. 8. 8.3 부동산 대책 후, 아파트 값이 심상치 않습니다. 연일 8.3 부동산 대책 때문에 어수선한 분위기 입니다. 대부분의 중산층들이 난 고가 아파트가 아니니, 난 해당사항이 없어 그런 생각이시겠지만"똘똘한 한채에서 덜 똘똘한 한채가 더 낳다 "라는 말이 유행할 사항입니다. 특히 비거주 1주택자들의 매도세에 따른 중저가 아파트 오름세가 있을 것 같다는 제 생각과 일치하고 있는내용이 있어, 공유 드립니다. https://www.youtube.com/watch?v=3bipsuw_kzo 2026. 8. 8. 마전동 물건 3곳 임장 완료 —16년식 4동 단지, 이 물건이 제일 낫습니다 임장기 마전동 16년식 연립 입찰 검토 중인천 서구 마전동 — 무더위 속 현장 임장 기록 이번 주는 내내 폭염이 예고된 주입니다. 그래도 8~9월 낙찰을 위해 쉴 수가 없습니다. 7월에 검토했던 마전동 물건 3곳(녹색 표식)을 모두 임장한 결과, 한 곳이 확실하게 눈에 들어왔습니다.입찰 검토 물건 정보▲ 경매 물건 정보 — 2025타경1523 (인천 서구 마전동 모카빌 104동 404호) 📋 물건 핵심 정보소재지마전동 모카빌 104동 404호감정가1억 4,900만원최저가 (3차)7,301만원 (49%)매각기일2026.08.18 (화)건물면적65.69㎡ (19.87평)대지권75.15㎡ (22.74평)연식2016년식구조방 3개 · 4층 · 엘베 있음지리적 위치 — 버스 한 번이면, 검단사거리역▲ 물건 위.. 2026. 8. 4. 7월을 마무리 하며... 장마가 끝나고 본격적인 더위가 시작됐습니다. 6월에 낙찰받은 두 물건을 매물로 내놓고, 7월에 동양동 빌라 계약까지 마쳤습니다. 며칠 전엔 잔금일도 확정됐습니다. 이제 계획을 더 확실하게 세울 수 있습니다. 7월 성과 — 잔금일 확정동양동 빌라 잔금일 확정2026년 9월 21일 (월)추석 전 잔금 완납 예정 오늘부터 D-51 잔금까지잔금일이 확정됐다는 건, 자금 회전 일정이 명확해졌다는 의미입니다. 이제 역산해서 다음 물건 입찰 타이밍을 정할 수 있습니다.📅 다음 입찰 타이밍 계산법잔금일(9월 21일)로부터 1개월 15일 전을 역산하면 8월 초~중순이 됩니다. 낙찰 후 명도·수리·매도까지 평균 소요 기간을 고려하면, 지금부터 8월 20일 이후 경매 물건을 집중적으로 탐색하면 타이밍이 딱 맞습니다.. 2026. 8. 2. 3bay 평면도는 마음에 들었는데…담벼락 뷰가 발목을 잡다 😓 고양시 내유동 — 무더운 아침의 현장 임장 기록 오전 9시, 햇살이 뜨거워지기 전에 서둘러 나섰습니다. 지난번 임장만 하고 입찰을 못 했던 내유동입니다. 빌라명 스위트빌, 오늘 다시 내유동 물건을 찾아서 다녀왔습니다. 과연 투찰해도 될지 — 현장에서 본 것들을 솔직하게 기록합니다.먼저, 지난해 8월이 떠오르는 날씨날씨가 무덥습니다. 꼭 1년 전 이맘때, 처음으로 임장을 다녔던 부평동 오피스텔 생각이 납니다. 7월 말~ 8월 중순은 휴가철이라는 걸 깜빡했습니다. 오늘 임장 가면서 뼈저리게 느꼈습니다. 중개사 사무실 절반이 문을 닫고 있었으니까요.📍 내유동 빌라 시장 특징🏫 내유초등학교 주변이 거래 중심지 — 이전부터 들어온 얘기로 임장 전부터 파악하고 있던 지역📐전용 14평형 이상이면 확장면적 포함 .. 2026. 7. 29. [독학 vs 학원 수업] 경매 학원 수업료, 적당한가요?100만원 vs 359만원 — 직접 다녀본 후기 경매 학원 수업료 비교 경매 입문 솔직 후기경매 입문 1년 — 학원 2곳 솔직 비교 후기 경매 학원을 2곳 다녔습니다. 한 곳은 100만 원, 다른 한 곳은 359만 원. 둘 다 직접 수강한 입장에서 솔직하게 비교해 드립니다. 학원 등록을 고민 중이신 분이라면 읽어보시고 판단하세요.경매를 시작하게 된 계기2024년 12월, 급성당뇨 진단을 받았습니다. 기존 회사 일을 그만둬야겠다고 결심했고, 새로운 일을 찾기 시작했습니다. 그렇게 선택한 게 부동산 경매였습니다. 부캐를 본캐로 삼기로 한 거죠.2025년 5월부터 관련 책 5권을 사서 읽기 시작했습니다. 에세이 형태의 경매 경험담으로 시작해, 권리분석 책 2권을 정독하고 유튜브 영상도 열심히 봤습니다. 그렇게 어느 정도 기반을 쌓은 뒤 학원 문을 두드렸습니.. 2026. 7. 25. [지역분석] 검암동 VS 귤현동·동양동 어디서 단타 치는 게 맞을까? 동양동 물건 계약이 성사됐으니, 잔금일에 맞춰 다음 물건을 준비해야 할 시간입니다. 이번엔 그냥 감이 아니라 AI에 실거래 데이터를 넣어 분석한 결과를 공유합니다. 숫자가 말해주는 결론이 꽤 흥미롭습니다. 현재 상황 - 다음 타석을 준비합니다.✅동양동 빌라 매도 계약 완료 — 계약금 10%로 새 물건 입찰 보증금 마련📅잔금일 예상: 9월 초~말 사이 → 지금부터 8월 20일 이후 물건을 검색하면 딱 맞습니다🔍거래가 빈번한 검암동과 귤현동 물건 각 1개씩 검색 후 현장 임장 완료🤖판단 기준: 실거래 데이터를 Claude AI에 넣어 분석한 결과를 기반으로 정리이하 분석은 실거래 데이터(2025년 6월 ~ 2026년 7월)를 AI에 입력해 얻은 결과입니다. 두 지역 기본 정보 비교인천 서구 검암동인천 .. 2026. 7. 24. 이전 1 2 3 4 다음 LIST
