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경매 입찰기13

빌라 경매 입찰했는데 아파트 낙찰가율이 나왔다 — 사우동 빌라 87%, 나는 오늘 뭘 입찰한 건가?(26년 4월29일) 오늘 들어간 건 빌라입니다. 빌라 경매였어요. 근데 결과 보고 나서 잠깐 멍했습니다. 낙찰가율이 86.98%. 이게 빌라 숫자가 맞나 싶었거든요.​☕ 입찰 1시간 전, 친구랑 커피 한 잔오전 일찍 친구랑 법원 근처 카페에서 만났습니다. 입찰가를 얼마로 쓸 건지 서로 의견을 맞춰보는 시간이죠. 저희에게는 이게 거의 루틴이 됐어요. 혼자 고민하는 것보다 둘이 치고받으면 더 현실적인 숫자가 나오거든요.탱크옥션 기준으로 조회수는 145회. 평소보다 많지 않은 숫자라서 저는 "10명 이내로 들어올 것"이라고 예상했습니다. 감정가는 1억 4,500만 원인데, 현재 시세는 그보다 높게 형성돼 있었어요. 그래서 지난번 "울리불리" 낙찰 금액(115, XXX, XXX 원)보다는 높게 써야 한다는 건 둘 다 동의했습니다... 2026. 7. 7.
사우동 빌라 경매 입찰 3일 전 – 수리비 산정부터 관리비 협상까지, 내가 준비한 것들 (26년 4월 26일) 🏠 드디어 입찰 3일 전!사우동 빌라 경매 입찰일이 3일 앞으로 다가왔습니다. 처음 입찰 도전할 때랑은 다르게 이번엔 뭔가 조금 더 익숙한 느낌? 그래도 긴장은 어쩔 수 없더라고요. 준비를 꼼꼼히 할수록 마음이 좀 편해지는 것 같습니다.​​​🔍 분양 사진으로 내부 파악하기입찰전에는 내부를 바로 볼 수 없는 게 경매의 현실입니다. 그래서 입찰 전에 수리비를 미리 가늠해야 하는데, 이번 물건은 빌라통이라는 카페에서 예전 분양 사진이랑 유튜브 영상이 남아 있었어요. 직접 내부를 보는 게 제일 좋은 방법이지만, 이렇게 인터넷에서 과거 분양 자료를 찾아보는 것도 꽤 쓸만한 차선책입니다. 🛠️ 예상 수리비 내역 정리분양 사진을 꼼꼼히 살펴보고 수리가 필요한 항목들을 뽑아봤습니다. 대략 이렇게 정리됐어요.항목비.. 2026. 7. 7.
부동산 경매 초보의 두 번째 도전 – 사우동 빌라 입찰, 이번엔 낙찰될까 (26년 4월 25일) 🏠 이번 물건, 어떤 곳이냐면요​오늘은 제가 두 번째로 도전하는 입찰 물건에 대해 솔직하게 정리해 볼게요. ​물건번호는 24타경54278, 경기도 김포시 사우동 소재 빌라입니다. 14년 된 건물이고, 전용면적 15.92평에 방 3개, 화장실 1개짜리 구조예요. 노후화가 좀 있긴 한데, 인테리어 하는 품목들이 아주 애매한 연식의 빌라죠. ​위치는 사우역(김포골드라인)에서 도보 10분 이내라 대중교통 접근성은 아주 좋은 편입니다. 더구나 김포고등학교는 김포에서 제일 우수한 학생이 가는 학교입니다. (과학 중심의 교육 체계) 😅 지난번 실수 – "울루불루" 빌라의 뼈아픈 기억솔직히 말씀드리면, 저 지난주에도 한 번 입찰했다가 보기 좋게 떨어졌어요. 그 물건이 바로 "울루불루"라고 부르던 16년식 빌라였는데.. 2026. 7. 7.
김포 통진읍 빌라 경매, 10명 중 3등 패찰…법원 의자에서 울린 부동산 전화 📱 | 도현 경매 일기(26년 4월 23일) 🏘️ 오늘 물건, 여기입니다(25타경 34129)​경기도 김포시 통진읍 도사리 755-3 지음채 102동 202호. 2018년식, 방 3개, 화장실 2개, 엘리베이터 있는 빌라. 전용면적 15.5평, 정남향. "오, 스펙 좋은데?"​근데 딱 하나 문제가 있었어요. 앞에 103동이 떡하니 버티고 있어서 채광이 좀 아쉬웠습니다.🚗 임장 첫날, 103동이 먼저 눈에 들어왔어요​사실 처음 임장 갔을 때, 이 물건(102동 202호)보다 103동 302호가 먼저 눈에 들어왔어요.같은 단지, 같은 스펙인데 8,511만원에 낙찰된 이력(25타경33294)이 있었거든요.​'아, 이 동네 빌라가 낙찰가가 이렇게 되는 군. 공시지가 대비 가격 형성은 1.15억~ 1.2억 정도 되겠는데 ^^.' 그걸 기준점으로 잡고 1.. 2026. 7. 7.
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