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경매 입찰기7

오늘의 낙찰자님, 매매가를 정말 잘 찾으신 건가요?(26년 5월 6일) 🌙 입찰 전날 밤 – 숫자가 머릿속을 맴돌다긴 연휴가 끝나고 드디어 입찰일이 돌아왔습니다. 전날 밤 눈을 감아도 잠이 안 오더군요. 123~, 128~, 1258~~ 숫자들이 머릿속에서 계속 빙글빙글 돌아요.한참을 뒤척이다 결국 결론을 냈죠. "그래, 1억 2천7백만 원이야." 마음속으로 딱 정하고 나서야 겨우 잠이 들었습니다. 경매 시작한 지 얼마 안 됐는데 입찰 전날 밤이 제일 힘들다는 걸 몸으로 배우는 중이에요. 😅🏠 오늘 입찰 물건 – 인천 부평구 삼산동 다세대주택 603호(지난번 포스팅에 물건번호 있음)감정가 1억 5천만 원, 최저가 1억 5백만 원짜리 삼산동 다세대주택입니다. 인천법원에서 진행됐고, 연휴 직후 첫 입찰일이라 경쟁자가 적을 거라 내심 기대했었죠.직접 임장을 다녀온 결.. 2026. 7. 7.

[부평구 빌라 경매 임장기] 노동절에 임장 나간 50대 경매인의 현장 리포트(26년 5월 3일) 🎬 드라마보다 더 드라마 같은 내 일상요즘 즐겨 보는 JTBC 토요 드라마 제목이 "모두가 나의 무가치함과 싸우고 있다"예요. 회사 그만둔 지 어언 2년… 드라마를 보면 볼 수록 내 처지와 비슷한 상황 같아서 참 재미있게 보고 있는 드라마입니다. 전업 경매 투자자로 살아가며 매일 스스로의 가치를 증명해야 하는 이 삶, 딱 그 느낌입니다.📅 5월 1일 노동절, 남들 쉴 때 나는 임장 간다노동절 오전, 저는 인천 부평구 삼산동으로 향했습니다. "쉬는 날 왜 가냐"고요? 전업 경매인한테 빨간 날은 그냥 임장 가기 좋은 날이에요. 😄 오전 11시쯤 물건에 도착했는데, 분위기가 심상치 않더라고요. 🏠 물건 기본 정보 & 첫인상이번 물건은 부평구 삼산동 빌라입니다. 사전 조사할 때부터 매매가 1억 5천만 .. 2026. 7. 7.

김포 사우동도 경쟁률이 높아져가고 있는 건가? 어제 사우동 빌라 물건 패찰 후 밤새 고민한 내용을 정리해 봤습니다.요즘 수도권 빌라 경매, 분위기가 달라졌다인천 서구 검암동, 경기도 안산 등 전형적인 빌라 촌 지역들이 요즘 심상치 않습니다. 안산은 상록수역을 중심으로 사당·강남 접근성이 좋고, 검암동은 공항철도로 서울역까지 바로 연결되는 입지인데요. 이 두 곳에서는 1억 이하 빌라는 마진 1천만 원을 보고 투찰해야 할 정도로 경쟁이 치열합니다.기존 집주인들은 경매 투자자들이 싸게 낙찰받아 집값을 떨어뜨린다고 반기지 않기도 하죠. 하지만 제 생각은 다릅니다. 기존 집주인들은 수리 할 수 있는 자금과 시간이 부족해서 매물이 안 팔리는 것이고, 경매 물건은 수리 후, 판매하는 방식은 같은 가격이라면 경쟁력이 있다고 봅니다.이번 물건, 3등 할 수 있.. 2026. 7. 7.

빌라 경매 입찰했는데 아파트 낙찰가율이 나왔다 — 사우동 빌라 87%, 나는 오늘 뭘 입찰한 건가?(26년 4월29일) 오늘 들어간 건 빌라입니다. 빌라 경매였어요. 근데 결과 보고 나서 잠깐 멍했습니다. 낙찰가율이 86.98%. 이게 빌라 숫자가 맞나 싶었거든요.☕ 입찰 1시간 전, 친구랑 커피 한 잔오전 일찍 친구랑 법원 근처 카페에서 만났습니다. 입찰가를 얼마로 쓸 건지 서로 의견을 맞춰보는 시간이죠. 저희에게는 이게 거의 루틴이 됐어요. 혼자 고민하는 것보다 둘이 치고받으면 더 현실적인 숫자가 나오거든요.탱크옥션 기준으로 조회수는 145회. 평소보다 많지 않은 숫자라서 저는 "10명 이내로 들어올 것"이라고 예상했습니다. 감정가는 1억 4,500만 원인데, 현재 시세는 그보다 높게 형성돼 있었어요. 그래서 지난번 "울리불리" 낙찰 금액(115, XXX, XXX 원)보다는 높게 써야 한다는 건 둘 다 동의했습니다... 2026. 7. 7.

사우동 빌라 경매 입찰 3일 전 – 수리비 산정부터 관리비 협상까지, 내가 준비한 것들 (26년 4월 26일) 🏠 드디어 입찰 3일 전!사우동 빌라 경매 입찰일이 3일 앞으로 다가왔습니다. 처음 입찰 도전할 때랑은 다르게 이번엔 뭔가 조금 더 익숙한 느낌? 그래도 긴장은 어쩔 수 없더라고요. 준비를 꼼꼼히 할수록 마음이 좀 편해지는 것 같습니다.🔍 분양 사진으로 내부 파악하기입찰전에는 내부를 바로 볼 수 없는 게 경매의 현실입니다. 그래서 입찰 전에 수리비를 미리 가늠해야 하는데, 이번 물건은 빌라통이라는 카페에서 예전 분양 사진이랑 유튜브 영상이 남아 있었어요. 직접 내부를 보는 게 제일 좋은 방법이지만, 이렇게 인터넷에서 과거 분양 자료를 찾아보는 것도 꽤 쓸만한 차선책입니다. 🛠️ 예상 수리비 내역 정리분양 사진을 꼼꼼히 살펴보고 수리가 필요한 항목들을 뽑아봤습니다. 대략 이렇게 정리됐어요.항목비.. 2026. 7. 7.

부동산 경매 초보의 두 번째 도전 – 사우동 빌라 입찰, 이번엔 낙찰될까 (26년 4월 25일) 🏠 이번 물건, 어떤 곳이냐면요오늘은 제가 두 번째로 도전하는 입찰 물건에 대해 솔직하게 정리해 볼게요. 물건번호는 24타경54278, 경기도 김포시 사우동 소재 빌라입니다. 14년 된 건물이고, 전용면적 15.92평에 방 3개, 화장실 1개짜리 구조예요. 노후화가 좀 있긴 한데, 인테리어 하는 품목들이 아주 애매한 연식의 빌라죠. 위치는 사우역(김포골드라인)에서 도보 10분 이내라 대중교통 접근성은 아주 좋은 편입니다. 더구나 김포고등학교는 김포에서 제일 우수한 학생이 가는 학교입니다. (과학 중심의 교육 체계) 😅 지난번 실수 – "울루불루" 빌라의 뼈아픈 기억솔직히 말씀드리면, 저 지난주에도 한 번 입찰했다가 보기 좋게 떨어졌어요. 그 물건이 바로 "울루불루"라고 부르던 16년식 빌라였는데.. 2026. 7. 7.

김포 통진읍 빌라 경매, 10명 중 3등 패찰…법원 의자에서 울린 부동산 전화 📱 | 도현 경매 일기(26년 4월 23일) 🏘️ 오늘 물건, 여기입니다(25타경 34129)경기도 김포시 통진읍 도사리 755-3 지음채 102동 202호. 2018년식, 방 3개, 화장실 2개, 엘리베이터 있는 빌라. 전용면적 15.5평, 정남향. "오, 스펙 좋은데?"근데 딱 하나 문제가 있었어요. 앞에 103동이 떡하니 버티고 있어서 채광이 좀 아쉬웠습니다.🚗 임장 첫날, 103동이 먼저 눈에 들어왔어요사실 처음 임장 갔을 때, 이 물건(102동 202호)보다 103동 302호가 먼저 눈에 들어왔어요.같은 단지, 같은 스펙인데 8,511만원에 낙찰된 이력(25타경33294)이 있었거든요.'아, 이 동네 빌라가 낙찰가가 이렇게 되는 군. 공시지가 대비 가격 형성은 1.15억~ 1.2억 정도 되겠는데 ^^.' 그걸 기준점으로 잡고 1.. 2026. 7. 7.

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